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CICE丨碧桂园采购中心梁卫:后疫情时代,碧桂园健康住宅3大升级

发表时间:2020-07-29 18:26


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7月25日,由中国房地产业协会指导,优采平台承办的“金采供应链线下合作大会广州站”在广州四季酒店举办,碧桂园采购中心副总经理梁卫作了主题演讲,从产品力角度阐述了碧桂园之变。


图片2.png碧桂园采购中心副总经理梁卫


今年,全世界都遭到了新冠病毒的考验,对地产的开发造成了很大的影响。人的一生大约三分之二的时间在家中度过,尤其现在很多人几乎一天24小时“宅”在家。 如何与疫情共舞,考验地产人的智慧。


作为宇宙第一大房企——碧桂园率先推出了健康住宅。梁卫作为采购中心负责人,充分发挥供应链的力量赋能设计部门,让从项目规划、家具、物业等三个方面进行升级,着实让人对碧桂园的健康住宅心动。


一、规划分区:让项目具备健康住宅的体质 一块土地的价值挖掘,全在设计阶段。打造健康住宅的核心,在于让这块土地具备健康住宅的体质。因此,在保障货值最大化的前提条件之下,碧桂园在设计阶段的楼栋排布、社区园林、户型设计等方面也做了适当的调整。


(1)打造低密度、高通风的环境。



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低密度小区人流没有那么密集,能有效减少感染的几率,通过精准计算确保所有楼栋与单元每天至少2-3小时的日照时间;另外,保持高通风,避免病毒聚集。碧桂园专门进行了流体力学的研究,科学合理的进行楼栋布局,使得每栋楼、每个角落的气流速度均匀,有效提高通风效率。


(2)提升园林景观的康养设施。
面对疫情,大家会减少出外的机会,即小区隔离。营造良好的小区内的绿化环境,解决老人散步、儿童游乐活动的需求。


(3)推出南北通透、大面宽、小进深户型。


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进深小通风效果好


大面宽可以获得充足的日照,小进深加速空气的流动。日照可以让病毒进行有效消除的有效手段,形成很好的通风效果。另外,在户型设计里面,如果条件允许,尽可能的安排一个相对独立的空间,比如有套房或者进门玄关有相对独立的位置,在应对特殊情况下保证户内家人的安全保障。


二、部品部件:升级功能彰显健康生活 打造健康住宅,离不开供应链的赋能。碧桂园跟众多合作伙伴共同研发,围绕健康住宅进行了部品部件的升级。


(1)进门玄关收纳空间和鞋柜的升级。 疫情期间,广州有一个病例业主从鞋底踩到了不干净的东西,把病毒带到家里面,导致了家里人感染了病毒。 过往的鞋柜,更多关注收纳空间的大小以及美观度,而此次碧桂园直接升级,在保留原有功能基础上给客户配置带紫外线的消毒鞋柜,业主只需关好柜门通过安全设定的程序即可进行消毒,让家里面的每一双鞋子都是干净可靠的。


(2)配置智能新风系统。
长时间待在家里,空气质量也不会太好。这种情形下,客户业主对新风的需求比以前更迫切。 碧桂园给客户配置智能新风的系统,先净化空气,同时连通到手机智能平台里,让客户可以通过手机App随时查看房间的空气质量,与户内的家居进行联动,提高业主的使用体验。


(3)配置净水器保证饮水安全。
在居家期间,每天要喝充足的水,保证喉咙湿润,提高我们的抵抗力。碧桂园为此进行了产品升级,引入了物联网厨下净水器。 除了过滤水之外,通过物联网的手段,让它连入手机App,可以查看到过虑前后的对比,同时检查的滤芯的使用情况,提醒业主更换滤芯,保证喝的每不杯水都是清洁的。


(4)自主研发防臭防虫防疫地漏。


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自主研发的地漏


为防止病毒通过下水管道传播,碧桂园自主研发的地漏以防止病毒通过气溶胶的方式传播,通过对地漏的设计达到防臭防虫以及防疫的要求。


三、交付体系:“零接触”智能社区 今年春节期间的疫情,倘若没有各个小区物业里奋战在一线的安保人员,城市居民的生活会遇到更大的挑战。碧桂园通过引入科技手段,精准有效的科学防疫,对于社区的服务力提升有着极大帮助。


(1)一站式无感通行。
从业主进小区的车牌识别、人脸识别单元门并测温、自动呼梯、电梯层控、人脸识别入户门等一站式解决住户零接触。通行的效率极大提升,减少人员聚集,更有效解决了测温枪的精准度问题。


(2)加强对物业的安防支持。
因为在疫情期间,物业需要进行小区的巡逻,看一下有没有人在公众场合不戴口罩或者聚集性的情形。


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智能安防云平台


收快递门口是否有很多人,提醒物业进行相应的管理。如果靠保安的巡逻效率比较低,碧桂园引入了AI安防监控云平台,实时监测业主有没有戴口罩或者有聚集性的行为发生。假如有这种情况发生,可以根据业主的照片定位具体位置。 通过AI的智能平台,还可以关注到小区垃圾筒有没有装满,公共设施使用情况等,是否需要安排人去查看,通过AI赋能的技术,可以更好的助力社区。


(3)地震实时监测预警系统。
除了新冠疫情之外,围绕业主安全相关的领域,碧桂园也一直跟合作伙伴探索。碧桂园在多个项目引入了地震预警系统,通过跟成都减灾所合作可以实现监测、发布、接收地震信息,形成紧急联动,这也是碧桂园首个将地震预警解决方案进入了地产企业。


总结 一场新冠疫情让开发商意识到“健康住宅”的重要性,释放了消费者对于“健康住宅”的需求,平时被忽略的需求被无限放大。 不得不佩服碧桂园的行动力,当疫情尚未结束,却已经通过整合供应链的力量实现了健康住宅的升级迭代。 打造“健康好房子”,碧桂园从土地规划、家居生活、社区交互场景提出了相应的解决方案。相信随着消费者的需求不断升级,碧桂园也会不断发挥供应链的力量,促使“健康住宅”不断升级。

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